隔壁的邻居扬州，7月1日宣布解除了限购、限售政策!

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据扬州发布消息，扬州自7月1日起将正式实施《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》，施行期1年，实施范围覆盖扬州全市。

此次扬州新政，包括调整限制性政策、继续执行人才购房补贴、再次提高住房公积金贷款额度、可提取公积金账户余额为购房前期资金等8条措施。

其中最引人关注的政策是，在扬州市区购买改善性住房的，不再执行限购政策，其原有住房不再执行限售政策。

接下来文哥要灵魂拷问了，南京会跟进取消限购限售政策吗？

01，南京楼市现状，成交跌跌不休！

二手房方面，在刚刚过去的6月，南京一共成交了8034套二手房。

这也是自3月份之后，南京二手房成交连续第三个月下滑。相较于5月份9516套的成交量，6月份的二手房成交下降了1482套，降幅约15.6%。

新房方面，南京6月新房成交了4007套，这也是自3月成交高峰之后，连续第三个月成交下滑。环比5月（4792套），成交量下滑了16.4%。

疫情三年之后，原来被嘲笑被说要掏空6个钱包买房的年轻人，已经没有钱包可掏了。全国各地的楼市，普遍陷入了需求不足的局面，南京也不例外。

过去几年的楼市调控 ，就是稳楼市 ， 其本质是不让房价涨，最好也别跌 ， 但是不涨的话 ，买房的人就少了 。

也就是专家嘴里所谓的楼市 流动性没了 ，反过来问一句 这种情况下，房价能不跌吗 ？

02，南京限购要不要解除？

房子作为当下底层老百姓最大的一笔财富，很难说人们不去关心房价的涨跌。

尽管官方提倡“房住不炒”的理念，但房子不仅是住的地方，也是商品啊，更是关系着很多人几代积累的财富。

如果就这样放任不管，让房价持续下跌，无异于在洗劫底层老百姓的财产。

加之当前的经济形势还未明显回暖，房地产肯定是要救的，若是取消限购、限售，肯定会释放出一波购房需求。

前段时间，南京大校场、新玄武、江心洲等地的限购已经放开了，南京目前还处于限售范围的新房，除了主城和河西，已经寥寥无几了。

哪怕再全面放开限购，只能说是锦上添花，对于新房市场的帮助，可能微乎其微了。

二手房市场也是如此，如今补缴6个月的个税和社保就有南京的购房资格了，限购已经不是阻拦买房人买房的主要因素，现在很多人不买房，缺的不是房票而是钱！

这大概率也是南京还强撑着，不取消限购的一个原因。

03，取消限售刻不容缓

南京限购政策可以不急于调整，但三年限售政策的取消已经是刻不容缓了。

这个政策在楼市向好的周期可以让投资客心生退意，但眼下是什么局面？

前文我也说过南京楼市的成交已经连续三个月持续下跌了，成交量下降，房价自然也在跌。

当前买房人最忧心的是买了房之后房价大跌，被套牢后还要锁3年才能卖，想低价出逃都没有可能。

也许有人说限售一旦解除，会给炒房客大开方便之门。因为当前最为重要、最为有效且体现“房住不炒”的，就是限售政策。

但真实的情况是，当前南京楼市还有多少买房人是炒房客。不能为了堵着几个炒房客，就一定要拉上全体买房人一起。

南京真正的炒房客都把钱投资在千万以上的豪宅上面了，对于刚需的房子围追堵截是不分主次。把一些豪宅的限售时间拉到5年以上，刚需的房子能解除限售都应该解除。

楼市政策在未来比较长的时间还会持续松绑，一些过时的政策该调整还是要调整。

不要等到病入膏肓了，才知道药之晚矣！